傳統“紅5月”的樓市成交慘淡，以降價和大幅優惠為核心的相關廣告詞匯充斥于深圳各家樓盤。一方面地方政府陷入“救市疑云”，一方面持幣購房的“剛需”則在冷眼觀望。
頭腦清醒的地產商已意識到危機正在逼近，已開始部署戰略退卻。在市場陷入低迷時，個人投資者最先感受到寒意。
除此深圳樓市除了烏云密布外，有關住宅空置率至少85%傳聞喧囂之上。業內流傳的一份報告稱，深圳約有950萬套住房，但供電局統計中交電費的僅有250萬戶左右。也就是說，房屋空置率達到近四分之三。
深圳五月新房成交量暴跌近5成
“最近我一直接到房產中介的電話，不是叫你看房，就是問你有沒有興趣投資商鋪。”深圳市王小姐說道，類似這種事情并不是個案。
深圳炒房者感受到樓市寒意的逼近，在深圳有數十套房子的鄧先生也按捺不住，開始拋售自己手上的房子，“最近市場不好，樓市一直在降溫，我不如賣了商品房買商鋪，投資回報率高一些。”鄧先生表示。
往年被業內稱為“紅五月”的這段時期，并沒有進入旺季，樓市和土地市場表現均較為平淡。據深圳市規土委公布統計數據顯示，5月份深圳一手住宅成交套數為2547套，同比跌48.8%，環比降13.2%，但成交均價從容，23981元/平方米，環比穩漲1.1%。因市場整體環境欠佳，除福田外，各區成交量均明顯下滑。
二手房市場則出現大量拋盤現象，即使有大幅降價出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套數為4758套，成交面積為39.8萬平方米，相比4月下跌8.4%，與去年同期相比則大跌24.99%。
據中原研究中心監測，全市188個樓盤樣本成交均價為29829元/平方米，相比上個月下降0.4個百分點。
美聯地產中介告訴21世紀網：“現在大量公務身份的業主拋盤，拋出房源大約占到了二手樓盤的三分之一，另外企業主近期也在市場上大量拋盤。”
在利率方面，5月以來，房地產信貸收緊態勢在央行“喊話”后較上月并沒緩解，反而商業貸款的優惠利率逐漸減少，利率普遍走高。
融360最新報告顯示，深圳27家銀行中，目前最低利率是匯豐銀行的9折利率，其次是招商銀行[-0.30% 資金 研報]的9.8折利率，匯豐銀行規定貸款額在150萬以上才可以享受利率9折優惠，100萬至150萬只能拿到9.5折。同樣的情況還出現在建行、工行及農行，其利率浮動與貸款額度、貸款方式掛鉤。廣州銀行、杭州銀行、光大銀行[-0.40% 資金 研報]、平安銀行[0.26% 資金 研報]和上海銀行等五家銀行暫停了房貸業務。
近日，萬科董秘譚華杰在機構組織的一次電話會議上表示，5月是市場接近底部的狀態，6月是市場能否復蘇的關鍵時間段。
深圳住宅空置率至少85%？
房價的漲跌與房屋的空置率有著相輔相成的關系。而房屋空置率是衡量房地產市場健康程度的重要指標，房地產泡沫必然伴隨高空置率。
近期，有人士通過深圳的實際用電戶除以存量房建筑面積，推算出了深圳住宅空置率至少85%，雖然數字的準確度有待商榷，但這樣的推算結果卻是讓人大跌眼鏡。國際上通行的空置率，是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率，商品房空置率在5%至10%之間為合理區；空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。照這個數據來看，深圳樓市已在危險的區域內。
中原地產深圳公司副總經理賀曉麗告訴21世紀網：“寫字樓的空置率在20%以上就屬于危險區域。住宅則很難得出完美答案，因為居住的功能性不同，有的為了學位房、有的則為了交通便利，但一般樓盤在3年交盤后空置率低于50%就屬于危險范圍。”
但如何計算空置率，業界歷來存在爭議。除了計算實際用電量，也有通過用水量、看亮燈率來計算的，早在2011年，就有深圳大學的學生，歷時半年調查121個樓盤的4.1萬套住宅，通過查水表算出，深圳一手樓空置率達到43%。
此后，有媒體記者前往深圳各大新興住宅區以燈亮情況來判斷空置率，稱龍崗片區八成空置率，后海片區六成空置率，龍華、坂田的空置率更是高達八成。
北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋曾表示，查兩次水表調查間隔兩個月，其間正值炎熱的夏季，如果有常住戶的話，其用電量應該較大。因此假定，如果兩個月內某住宅用電量在10度以內，就可以認定該住宅為空置。
但深圳大量的農民房給空置率的計算帶來困難，深圳樓市在全國來說非常獨特，在已有的住宅存量中，只有大約25%是真正意義上的商品房。剩下的75%，絕大多數是違法建筑（小產權房），此外還有部分安居房、單位集資房、軍產房和村子建設的統建樓，這部分的面積每年都在變化，不利于監測與計算。
另外，深圳一些違法建筑（小產權房）則會出現一戶電表后面有十幾戶同時用電的現象，所以以電表判斷空置率有一定局限性。
值得注意的是，關于空置率達到60%以上的信息，得到了眾多業內人士在微博、微信上的競相轉載，他們認為，這或表明，深圳也開始進入消化存量房的階段，也就是說，“一線城市”房價相對堅挺的說法或許站不住腳。
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